第1226章 再来一次三方合作?
出面约见白手的有关部门负责人,都是白手的熟人,主任、常清扬和肖长河。
地点在主任办公室。
经常清扬指出,白手才知道犯了一个不该犯的错误,同行之间上千万的交易,要预先向有关部门申报并登记。
去年的炒地,之所以无需这么做,是因为土地的交易,一直在国土部门的监管之下。
腾飞公司与鸿飞公司的交易,远超一千万的下限。
问题不大,常清扬告诉白手,到他的住房委补办申报手续,但下不为例。
不过,常清扬还有疑问。
“小白,你是怎么想的?搞得大张旗鼓,还上报纸宣传,你到底想干什么?”
白手看了主任一眼。
主任很淡定,什么表示也没有。
“三位领导,我的想法很简单,就是想稳定商品房市场。与此同时,顺手帮帮我那些身陷困境的同行们。”
主任微笑道:“不错,听说你公开宣布,不会趁机杀价,把收购价定在成本价之上。”
“主任,我这样做,至少能让同行不亏本,而且能坚持熬下去。”
“很好。老常,你告诉小白,市里最新的规定。”
常清扬道:“市里有四条规定。第一条,商品房的非消费交易,必须以现金的形式进行。第二条,商品房的非消费交易,不得低于成本价。第三条,商品房的非消费交易,一年内不能对同一标的进行第二次非消费交易。第四条,商品房的非消费交易,不允许非地产企业参与。”
白手一边点头,一边心里偷乐。
因为这四条,是他向主任提出的,是他的发明,是为了制止和防止市场投机,也是为了保护广大从业者。
“主任,我公司正在与鸿飞公司进行的交易,基本上遵守了这四条。”
“嗯,这就好。”主任点着头道。
常清扬继续说道:“还有,上次炒地,有人说你垄断。小白,这次你要注意这个问题啊。”
白手笑道:“老常,这次你大可放心。有两方面的因素,能保证不会发生一家独大的情况。”
常清扬不接话。
主任哦了一声,“你怎么肯定?小白你说说,是哪两方面的因素?”
“一方面。据我掌握的信息,除了我,中原地产公司、北方地产公司和申风地产公司,以及若干个外资企业,都准备学我这样做。所以,很难出现一家独大的局面。”
常清扬问,“另一方面呢?”
“另一方面,是广大房企的坚守。大家看到有人收购,就看到了坚持下去的希望。据我所知,至少有五十家房企,不准备转让他们的楼盘。准备转让的,也是实在坚持不下去,才万不得已而为之。所以我判断,不会出现大规模的转让现象。”
肖长河也做了补充,“主任,小白的分析很有道理。再加上四条限制,其他行业的资金难以介入,局面还是能稳住的。”
主任嗯嗯两声,“好吧,先观察一二个月再说吧。”
主任一边说,一边起身。
这是结束谈话走人的意思,常清扬和肖长河及白手,都站起来告辞。
主任却手指白手,“你留一下。”
白手说了声“是”,待常清扬和肖长河出去后,主动把门关上。
主任示意白手坐到自己身边。
再含笑问道:“怎么样,再来一次三方合作?”
白手怔了一下,“怎么个三方合作?”
“别装傻。”主任笑着说道:“上次,是你与建委还有财政局,不就是三方合作嘛。”
白手噢了一声,笑道:“我以为,只是你我两家。”
“想得美,财政的钱白借给你啊?那帮家伙,天天跟钱打交道的,能发善心放过钱吗?”
“呵呵,你们两家怎么分的?”
“你拿了三分之一的利润,剩下的利润,我们与他们各拿一半。”
白手笑个不停,“主任,人家出了本钱,拿三分之一不多。倒是我,我后来算了一下,我最吃亏了。”
主任瞪了白手一眼,“你怎么吃亏了?你怎么吃亏了?”
“我有两个方面的吃亏。一是背了黑锅,这您老知道。二是炒地时,除了财政的钱,我自己也出了本钱。您老说,我是不是该多分一点。”
“倒也是。”主任说道:“过去了的事,你就别再嚷嚷。重要的是面向未来,面向未来你懂吗?”
“我懂。”白手笑着点头。
“怎么样?再来一次?”
白手笑笑,“主任,你为什么不让市一建市二建市五建他们去干呢,再怎么说,那也是肥水不流外人田吧。”
“你以为我没这么想啊。”主任实话实说,“是财政局的人,对他们不放心,而对你很放心。财政局的人说了,只愿意跟你合作。”
白手心里大喜,但秉承一个原则,丑话要说在前头。
“主任,这一次是炒房,上一次是炒地。上一次我有把握,这一次我没把握。上一次能赚钱,这一次说不定就会亏本。”
主任爽快的说道:“还像上次那样约定,赚了你拿三分之一,亏了不用你垫本。”
“主任,问题不在这里。”
“问题在什么地方?”
白手说道:“咱们收购大量的商品房,是帮了那些开发商,他们有了资金,会再开发下一批商品房。这么一来,商品房越来越多,商品房的价值就越来越低。这等于咱们手中的商品房,是在不断的贬值的。”
主任微微一笑,“小白,我知道你的意思。”
“主任,咱们收购商品房后,唯一能赚钱的方式,就是允许外地人来上海买房。”
“你保证这一招有用?”
“绝对有用。给买房者蓝印户口,允许常住,买房的人必定蜂涌而来。”
主任嗯了一声,“小白,江浙一带的有钱人多吗?”
白手说道:“主任,我不了解实际情况,我就以我老家温林市为例。温林市民营经济发达,小老板和个体户,没有三十万个,也至少有二十万个。上海的一套商品房,也就十几万块,我敢保证,我们温林市至少有十万人买得起。”
主任思忖着说道:“这可是个大工程啊。”
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地点在主任办公室。
经常清扬指出,白手才知道犯了一个不该犯的错误,同行之间上千万的交易,要预先向有关部门申报并登记。
去年的炒地,之所以无需这么做,是因为土地的交易,一直在国土部门的监管之下。
腾飞公司与鸿飞公司的交易,远超一千万的下限。
问题不大,常清扬告诉白手,到他的住房委补办申报手续,但下不为例。
不过,常清扬还有疑问。
“小白,你是怎么想的?搞得大张旗鼓,还上报纸宣传,你到底想干什么?”
白手看了主任一眼。
主任很淡定,什么表示也没有。
“三位领导,我的想法很简单,就是想稳定商品房市场。与此同时,顺手帮帮我那些身陷困境的同行们。”
主任微笑道:“不错,听说你公开宣布,不会趁机杀价,把收购价定在成本价之上。”
“主任,我这样做,至少能让同行不亏本,而且能坚持熬下去。”
“很好。老常,你告诉小白,市里最新的规定。”
常清扬道:“市里有四条规定。第一条,商品房的非消费交易,必须以现金的形式进行。第二条,商品房的非消费交易,不得低于成本价。第三条,商品房的非消费交易,一年内不能对同一标的进行第二次非消费交易。第四条,商品房的非消费交易,不允许非地产企业参与。”
白手一边点头,一边心里偷乐。
因为这四条,是他向主任提出的,是他的发明,是为了制止和防止市场投机,也是为了保护广大从业者。
“主任,我公司正在与鸿飞公司进行的交易,基本上遵守了这四条。”
“嗯,这就好。”主任点着头道。
常清扬继续说道:“还有,上次炒地,有人说你垄断。小白,这次你要注意这个问题啊。”
白手笑道:“老常,这次你大可放心。有两方面的因素,能保证不会发生一家独大的情况。”
常清扬不接话。
主任哦了一声,“你怎么肯定?小白你说说,是哪两方面的因素?”
“一方面。据我掌握的信息,除了我,中原地产公司、北方地产公司和申风地产公司,以及若干个外资企业,都准备学我这样做。所以,很难出现一家独大的局面。”
常清扬问,“另一方面呢?”
“另一方面,是广大房企的坚守。大家看到有人收购,就看到了坚持下去的希望。据我所知,至少有五十家房企,不准备转让他们的楼盘。准备转让的,也是实在坚持不下去,才万不得已而为之。所以我判断,不会出现大规模的转让现象。”
肖长河也做了补充,“主任,小白的分析很有道理。再加上四条限制,其他行业的资金难以介入,局面还是能稳住的。”
主任嗯嗯两声,“好吧,先观察一二个月再说吧。”
主任一边说,一边起身。
这是结束谈话走人的意思,常清扬和肖长河及白手,都站起来告辞。
主任却手指白手,“你留一下。”
白手说了声“是”,待常清扬和肖长河出去后,主动把门关上。
主任示意白手坐到自己身边。
再含笑问道:“怎么样,再来一次三方合作?”
白手怔了一下,“怎么个三方合作?”
“别装傻。”主任笑着说道:“上次,是你与建委还有财政局,不就是三方合作嘛。”
白手噢了一声,笑道:“我以为,只是你我两家。”
“想得美,财政的钱白借给你啊?那帮家伙,天天跟钱打交道的,能发善心放过钱吗?”
“呵呵,你们两家怎么分的?”
“你拿了三分之一的利润,剩下的利润,我们与他们各拿一半。”
白手笑个不停,“主任,人家出了本钱,拿三分之一不多。倒是我,我后来算了一下,我最吃亏了。”
主任瞪了白手一眼,“你怎么吃亏了?你怎么吃亏了?”
“我有两个方面的吃亏。一是背了黑锅,这您老知道。二是炒地时,除了财政的钱,我自己也出了本钱。您老说,我是不是该多分一点。”
“倒也是。”主任说道:“过去了的事,你就别再嚷嚷。重要的是面向未来,面向未来你懂吗?”
“我懂。”白手笑着点头。
“怎么样?再来一次?”
白手笑笑,“主任,你为什么不让市一建市二建市五建他们去干呢,再怎么说,那也是肥水不流外人田吧。”
“你以为我没这么想啊。”主任实话实说,“是财政局的人,对他们不放心,而对你很放心。财政局的人说了,只愿意跟你合作。”
白手心里大喜,但秉承一个原则,丑话要说在前头。
“主任,这一次是炒房,上一次是炒地。上一次我有把握,这一次我没把握。上一次能赚钱,这一次说不定就会亏本。”
主任爽快的说道:“还像上次那样约定,赚了你拿三分之一,亏了不用你垫本。”
“主任,问题不在这里。”
“问题在什么地方?”
白手说道:“咱们收购大量的商品房,是帮了那些开发商,他们有了资金,会再开发下一批商品房。这么一来,商品房越来越多,商品房的价值就越来越低。这等于咱们手中的商品房,是在不断的贬值的。”
主任微微一笑,“小白,我知道你的意思。”
“主任,咱们收购商品房后,唯一能赚钱的方式,就是允许外地人来上海买房。”
“你保证这一招有用?”
“绝对有用。给买房者蓝印户口,允许常住,买房的人必定蜂涌而来。”
主任嗯了一声,“小白,江浙一带的有钱人多吗?”
白手说道:“主任,我不了解实际情况,我就以我老家温林市为例。温林市民营经济发达,小老板和个体户,没有三十万个,也至少有二十万个。上海的一套商品房,也就十几万块,我敢保证,我们温林市至少有十万人买得起。”
主任思忖着说道:“这可是个大工程啊。”
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